historia

Preparados para participar de un proceso y con la seguridad que podíamos brindarle a nuestros clientes la garantía que nos exigían en 2014 realizamos la primer apertura a un grupo externo de las inversiones del fondo.
El primer grupo de afinidad que realiza una inversión de compra en pozo a través de nuestra estructura. Participamos del Fideicomiso Jujuy, con una interesante propuesta de un desarrollador que tenia la representación de la firma americana Wall Tiles. El sistema constructivo nos permitía ser consistentes en los plazos de entrega y transparentes al momento de rendir cuentas.
Esta serie, de renta variable, se cierra en forma definitiva con el ultimo activo a fines de 2017. No realizamos ventas durante el primer año de construcción a los efectos de poder llegar a destinatarios finales que pagaran valor de mercado. La serie se cierra vendiendo las ultimas unidades al doble del valor adquirido, principalmente empujadas por la aparición nuevamente del crédito hipotecario.

Mientras que avanzábamos con la liquidación de cartera de inmuebles de renta, entre 2011 y 2013, el fondo intervino en proyectos menores con la intención de cuidar el capital, pero a su vez atravesar por el proceso de aprendizaje del negocio. Durante estos años volvimos a tener participación en el mercado de valores y en inversiones financieras a los efectos de cuidar la rentabilidad del capital.

Ya a inicios de 2014 habíamos conformado un equipo de trabajo con profesionales del sector de amplia trayectoria y establecido alianzas con Desarrolladores a los cuales calificamos como “Certificados”. Empresas con las que nos sentíamos representados en los valores y en el cuidado de los clientes.

Lo que en los manuales resultaba una excelente perspectiva resulto ser en realidad un trabajo difícil de implementar. El mercado era dinamico, la demanda sostenida, pero quienes invertían eran mas valientes que estudiosos. Intervenir en este segmento sin determinadas seguridades podía funcionar en lo personal, pero no para nosotros que estábamos representando intereses propios y de terceros.
Comprender las implicancias de la inversión en desarrollos llevo un proceso de análisis mas prolongado de lo esperado. Se concluye que no se realizará ninguna inversión en desarrollos que no cumplan con algunos requerimientos básicos.
Titularidad sobre el Dominio
Aprobación Municipal
Participación como Fiduciantes con privilegio frente a terceros

La buena rentabilidad inicial obtenida por los buenos valores de compra, comenzó a verse afectada por la disparidad de las cotizaciones del dólar. El segmento Premium de oficinas rentaba en dólares oficiales y la brecha con el dólar paralelo comenzaba a afectar los índices de rentabilidad.
Se inicia el proceso de desprendimiento de activos afectados a renta para participar en otro segmento del Real Estate.
El Fondo que estaba estructurado en lo financiero y lo jurídico, decide dirigir su inversión en el primer eslabón de la cadena inmobiliaria y dirige su atención a los desarrollos inmobiliarios en Pozo.
El objetivo era intervenir de manera tal de poder tener control sobre el desarrollo y sobre las erogaciones que demandaba la construcción. Es así que se decide ampliar el grupo fundador para incorporar interpretes que pudieran generar auditorias sobre los procesos constructivos.

Intentando capitalizar la experiencia de crisis anteriores y buscando inversiones emparentadas con la economía real se constituye RADIAN CAPITAL. El mercado inmobiliario ofrecía oportunidades y la figura del fondo proporcionaba el marco jurídico y económico para poder aprovecharlas. Se selecciona el segmento de inmuebles comerciales, por ser productos de menor mantenimiento, mayor perdurabilidad de los inquilinos y actualización de los alquileres en relación al producto y su valor comercial -no con los índices de actualización oficiales intervenidos.