historia

Emitimos la Serie 8 de nuestro fondo. El objetivo era aprovechar la inversión en infraestructura realizada por el gobierno de Macri y comprar tierras aledañas al Paseo del Bajo.
El soterramiento del paso obligado del transito pesado de la ciudad tenía como destino en zonas aledañas unir los sectores del bajo porteño con Puerto Madero. Desaparecían los camiones y las vías del tren.
Se detecta estudia y adquiere un inmueble de excelentes características por tratarse de un edificio construido que merced a la modificación del código de ordenamiento urbano permitía duplicar la superficie edificada. Al inicio de la obra nos permite tener mas del 50% de la estructura levantada, acelerar los plazos de entrega y ofrecer al inversor un escenario seguro.
El inmueble se encuentra ubicado frente a lo que era el CEDRONAR, hoy adquirido por Argencons para la construcción del Quartier del Bajo. Argencons suscribió el 100% de las ventas de las unidades del Quartier en 45 días.
Hoy se encuentra vigente un Credito Puente otorgado por nosotros, con garantía hipotecaria sobre el inmueble y con tasa del 6% anual en dólares.
Nos encontramos a la espera de las aprobaciones municipales para emitir la serie 9, estimada para Diciembre 2020. Tenemos el dominio fiduciario del inmueble y la posibilidad de ofrecer a nuestros clientes la adquisición de un paquete de 1500 m2 para producto pozo a precio preferencial.

El Modelo aplicado en la serie 5 resulto exitoso. Era necesario extender el grupo de afinidad ya que nuestros inversores habituales habían colocado su inversión en RIVERSIDE. Las buenas ubicaciones no abundan y los plazos entre la compra y la aprobación de un proyecto eran mayores a los inicialmente previstos. Las previsiones iniciales de aprobar un proyecto en iniciar obra en 12 meses terminaban duplicándose.

Esta oportunidad de negocio no solo nos permitía acceder a un terreno único en San Isidro, con 115 mts lineales de frente y una superficie de 5000 m2, sino que tenia la pre factibilidad de proyecto otorgada.

Se decide intervenir desde el principio y se establece un Mix de aportes destinados a la adquisición de la tierra, sumado a compromisos de aportes futuros para la construcción. Se lanzan en simultaneo dos series que resultarían complementarias. Un crédito Puente a Tasa fija en Dólares para la adquisición del terreno (Serie 6) y una suscripción en Pozo (Serie 7) para convertir opcionalmente el crédito puente en m2 vendibles.

Necesitábamos generar mas confianza y tener mas control en los procesos y fue así que sumamos al fondo nuestra empresa controlante de los proyectos en los que interviniéramos. Es así que se crea Fiduciaria Central para transformamos en Fiduciarios de los Emprendimientos con el objeto de controlar el flujo de fondos y cuidar la posición de los activos.

La Fiduciaria a través de su control ha trabajado para mejorar la imagen comercial del proyecto y defender la lista de precios, a cambio de inyecciones en el flujo de fondos de obra. El 70 % de los clientes del crédito puente continuaron con la Serie de venta en Pozo. El 30% restante cerro la serie de crédito puente que tuvo una duración de 24 meses, con una tasa de retorno del 7% anual. Garantizamos la serie de Pozo con Hipoteca sobre el inmueble a favor de los inversores. La serie Pozo se encuentra abierta aun hasta la liquidación final de los activos adquiridos.

La relación con el desarrollador había sido excelente. Pese a las dificultades involucradas en la obtención de cualquier permiso municipal, quedamos asombrados por el compromiso y la transparencia en cada una de las gestiones.

Empezaba una nueva etapa del desarrollo, el costo de construcción era muy interesante y las ventas escaseaban. Aun así el producto nos interesaba y ya habíamos realizado todos los estudios de títulos y aprobaciones.

Realizamos la apertura de la SERIE 5. Una nueva suscripción (Inversion en Pozo) aprovechando los valores antes del inicio de obra, pero ya con los Planos y el Dominio del inmueble perfeccionados.

Entre la reconversión de quienes habían invertido en el crédito puente y ésta nueva apertura se adquirieron 33 unidades dentro del emprendimiento. El 100% de la serie fue liquidada (Diciembre 2019), otra vez empujados por el crédito hipotecario para la adquisición de primera vivienda (2018) logramos una rentabilidad promedio del orden del 35% en los 36 meses de duración.

Sin querer claudicar a nuestros principios de seguridad para las inversiones y no pudiendo cumplir con la expectativa de encontrar inmuebles con proyectos aprobados, se decide incorporar un nuevo producto. Asi nace el CREDITO PUENTE con la intención de facilitar al desarrollador los fondos necesarios para adquirir un inmueble, confeccionar un ante proyecto y conseguir el permiso de obra.
Aprovechando re inversión de utilidades por las liquidaciones de series anteriores, se intervino en la adquisición de un terreno con derecho preferencial de cobro sobre ventas futuras y el cobro de una renta sobre el capital inmovilizado el cual debería ser devuelto al momento de inicio de la obra. La Serie tuvo una duración de 12 meses obteniendo una renta fija en dólares equivalente al 9% Anual.