El Modelo aplicado en la serie 5 resulto exitoso. Era necesario extender el grupo de afinidad ya que nuestros inversores habituales habían colocado su inversión en RIVERSIDE. Las buenas ubicaciones no abundan y los plazos entre la compra y la aprobación de un proyecto eran mayores a los inicialmente previstos. Las previsiones iniciales de aprobar un proyecto en iniciar obra en 12 meses terminaban duplicándose.
Esta oportunidad de negocio no solo nos permitía acceder a un terreno único en San Isidro, con 115 mts lineales de frente y una superficie de 5000 m2, sino que tenia la pre factibilidad de proyecto otorgada.
Se decide intervenir desde el principio y se establece un Mix de aportes destinados a la adquisición de la tierra, sumado a compromisos de aportes futuros para la construcción. Se lanzan en simultaneo dos series que resultarían complementarias. Un crédito Puente a Tasa fija en Dólares para la adquisición del terreno (Serie 6) y una suscripción en Pozo (Serie 7) para convertir opcionalmente el crédito puente en m2 vendibles.
Necesitábamos generar mas confianza y tener mas control en los procesos y fue así que sumamos al fondo nuestra empresa controlante de los proyectos en los que interviniéramos. Es así que se crea Fiduciaria Central para transformamos en Fiduciarios de los Emprendimientos con el objeto de controlar el flujo de fondos y cuidar la posición de los activos.
La Fiduciaria a través de su control ha trabajado para mejorar la imagen comercial del proyecto y defender la lista de precios, a cambio de inyecciones en el flujo de fondos de obra. El 70 % de los clientes del crédito puente continuaron con la Serie de venta en Pozo. El 30% restante cerro la serie de crédito puente que tuvo una duración de 24 meses, con una tasa de retorno del 7% anual. Garantizamos la serie de Pozo con Hipoteca sobre el inmueble a favor de los inversores. La serie Pozo se encuentra abierta aun hasta la liquidación final de los activos adquiridos.